Vous voulez devenir agent immobilier indépendant ? Sans diplôme ni carte professionnelle, la voie la plus courante est le statut de mandataire immobilier : agent commercial rattaché à une agence ou à un réseau, souvent en micro-entreprise. Voici les démarches, les obligations et le comparatif des offres de création.
Indy : Démarches guidées + compte pro gratuit. Lien partenaire, sans effet sur le classement.
Création dès
0 €
Code APE
68.31Z
Plafond de CA
83 600 €
Avant de vous déclarer, quelques points propres au métier de mandataire immobilier conditionnent votre installation en micro-entreprise.
Le mandataire immobilier exerce comme agent commercial : immatriculation au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) via le guichet unique, dans les 15 jours suivant le début d'activité (23,21 €, même en micro-entreprise).
Pas de carte professionnelle à votre nom : vous travaillez pour un agent immobilier (agence ou réseau) titulaire de la carte, qui vous délivre une attestation d'habilitation auprès de la CCI. Vous devez suivre la formation continue obligatoire des professionnels de l'immobilier (42 heures sur 3 ans).
Responsabilité civile professionnelle (RCP) obligatoire : son attestation fait partie du dossier d'habilitation déposé auprès de la CCI.
En micro-entreprise, vos cotisations sociales sont calculées sur votre chiffre d'affaires (environ 25,6 % pour une activité d'agent commercial relevant de la Sécurité sociale des indépendants (BNC) en 2026). Vous ne facturez pas la TVA tant que vous restez sous les seuils de franchise. Le plafond de chiffre d'affaires pour les prestations de services est de 83 600 € par an.
Ordres de grandeur indicatifs 2026, à vérifier selon votre situation.
Comparez le prix et ce qui est inclus chez chaque acteur pour déclarer votre micro-entreprise et ouvrir votre compte pro.
Micro-entreprise (auto-entrepreneur)
Le régime simplifié de l'entreprise individuelle : cotisations calculées sur le chiffre d'affaires, formalités minimales et gratuites.
Frais légaux estimés
Gratuit
greffe + annonce légale
1 entrepreneur
Micro-social simplifié
Tester une activité ou générer un complément de revenu
Création offerte + compte pro et compta gratuits
dont frais de service : offerts
Gratuit
Démarches guidées + compte pro gratuit
Création offerte + compte pro leader
dont frais de service : offerts
Hors frais éventuels
Offerte avec un abonnement Qonto (dès 9 € HT/mois en annuel)
Legaltech n°1, formules Starter / Standard / Premium
dont frais de service : offerts
Gratuit hors options
Spécialiste de la micro-entreprise, dossier sous 48 h
dont frais de service : 39 € HT
À partir de - hors options
39 € (49 € avec traitement prioritaire en 24 h ouvrées), sans compte pro ni outil de gestion
Devenez auto-entrepreneur, 100 % en ligne + compte pro offert
dont frais de service : 39 € HT
À partir de - selon l'activité
39 € HT (libéral), 49 € (commercial), 59 € (artisanal), 89 € (agent commercial), avec 4 mois de compte pro Shine offerts
Formules claires, domiciliation Paris incluse
dont frais de service : 59 € HT
HT
Standard 59 € HT · Express 99 € HT (traitement en 24 h, demande d'ACRE)
| Comparatif détaillé | Indy | Qonto | Legalstart | GetBiz | Shine | LegalPlace |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût total estimé | 0 € | 0 € | 0 € | 39 € | 39 € | 59 € |
| Rédaction des statuts Génération et personnalisation des statuts de la société. | Pas de statuts (EI / micro) | Pas de statuts en micro | Pas de statuts | Pas de statuts en micro | Pas de statuts en micro | Pas de statuts |
| Annonce légale Prise en charge de la publication de l'avis de constitution. | Non requise | Non requise | Non requise | Non requise | Non requise | Non requise |
| Dépôt & immatriculation Constitution et dépôt du dossier auprès du guichet unique / greffe. | Déclaration au guichet unique | Déclaration au guichet unique | Déclaration au guichet unique | Dépôt du dossier auprès des administrations | Déclaration auprès des administrations | Déclaration au guichet unique |
| Dépôt de capital Accompagnement pour le dépôt du capital social. | Non inclus | Pas de capital en micro | Non inclus | Pas de capital en micro | Pas de capital en micro | Non inclus |
| Accompagnement humain Assistance par un formaliste ou un conseiller dédié. | Guide et accompagnement | Accompagnement | En option | Conseiller dédié | Accompagnement 100 % en ligne | En option |
| Compte pro inclus Un compte bancaire professionnel est fourni avec l'offre. | Compte pro Indy gratuit | Compte pro Qonto | Via partenaire | Non inclus | Compte pro Shine - 4 mois offerts | Via partenaire |
À retenir : pour une Micro-entreprise, l'offre la moins chère est Indy avec un coût total estimé de 0 € (frais de service + frais légaux). Les tarifs sont indicatifs et hors promotions ponctuelles.
Vérifier vos obligations métier
Confirmez votre qualification, votre code APE (68.31Z) et votre assurance avant de vous déclarer.
Déclarer votre activité
Effectuez votre déclaration de début d'activité sur le guichet unique de l'INPI. Pour un agent commercial, l'immatriculation au RSAC coûte 23,21 €, même en micro-entreprise.
Recevoir votre SIRET
Vous obtenez votre numéro SIRET et votre notification d'affiliation au régime micro-social.
Ouvrir un compte dédié
Ouvrez un compte bancaire dédié à votre activité et souscrivez vos assurances professionnelles.
Oui, comme mandataire immobilier. La carte professionnelle d'agent immobilier exige un diplôme ou une expérience, une garantie financière et une assurance. Le mandataire, lui, travaille sous la carte d'une agence ou d'un réseau qui lui délivre une attestation d'habilitation : il n'a pas besoin de sa propre carte.
Agent commercial, le plus souvent en micro-entreprise. Vous vous immatriculez au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) via le guichet unique, pour 23,21 €, dans les 15 jours suivant le début de votre activité. L'attestation d'habilitation n'est délivrée qu'à une personne physique : une société ne peut pas l'obtenir.
Environ 25,6 % du chiffre d'affaires en 2026 : les commissions sont des bénéfices non commerciaux (BNC). Le plafond de la micro-entreprise est de 83 600 € par an ; au-delà, il faut passer au régime réel ou en société.
Une assurance responsabilité civile professionnelle, l'attestation d'habilitation renouvelée par votre agence ou réseau, et 42 heures de formation continue sur 3 ans.
