Comptable LMNP : le comparatif des prix

Coût annuel pour 1 bien, du moins cher au plus cher

Prix TTC par an pour un LMNP au régime réel avec un seul bien, relevés le 15 octobre 2026. La plupart des loueurs en meublé ne récupèrent pas la TVA : c'est le prix TTC qu'ils paient réellement. Pour les abonnements mensuels, le montant annuel est calculé sur 12 mois en paiement annuel.

Avec un logiciel : vous déclarez vous-même

Le logiciel classe vos recettes et dépenses, calcule les amortissements, génère la liasse fiscale (2031 et annexes 2033) et la télétransmet aux impôts. Vous restez responsable de ce que vous déclarez.

• Decla.fr : 219 € TTC par déclaration (249 € en mode FEC), quel que soit le nombre de biens. Vous préparez tout gratuitement et payez à l'envoi. Déclaration de TVA CA12 incluse si vous y êtes soumis.
• JD2M Essentielle : 299 € TTC par liasse, quel que soit le nombre de logements, avec un support de conseillers spécialisés LMNP. Offre sans tacite reconduction.
• Indy Autonomie : 24 € HT/mois en annuel (288 € HT par an, 32 € HT en mensuel). Synchronisation bancaire et classement automatique tout au long de l'année, liasse générée et télétransmise, compte pro inclus, conseils par chat et mail.

Avec un expert-comptable : il prépare et valide la liasse

• Dougs, Pack Immo Liberté : 39 € HT/mois, plus 10 € HT par mois par bien supplémentaire (un bien correspond à une adresse). Bilan et liasse attestés par un expert-comptable, conseil illimité (experts-comptables, fiscalistes), sans engagement, 1 mois offert. Pack Immo Sérénité dès 49 € HT/mois, avec les obligations juridiques d'une société (utile pour une SCI à l'IS).
• JD2M Intégrale : 629 € TTC par liasse (+ 120 € par logement supplémentaire). Un comptable du cabinet ELM Conseil classe les dépenses et établit la liasse, sous la responsabilité d'un expert-comptable.
• JD2M Prestige : 829 € TTC par liasse (+ 120 € par logement, 4 logements maximum). Le comptable saisit aussi vos recettes et dépenses et prend en charge les formalités (INPI, CFE).
• Indy Sérénité : dès 63 € HT/mois en annuel (756 € HT par an, 81 € HT en mensuel). Un expert-comptable partenaire vérifie la catégorisation, gère les déclarations et atteste le bilan, avec 3 heures de rendez-vous par an.

Ce qui fait varier le prix

• Le nombre de biens : prix fixe chez Decla.fr et JD2M Essentielle, supplément par bien chez Dougs (10 € HT/mois) et JD2M Intégrale ou Prestige (120 € TTC par logement).
• La reprise d'une comptabilité existante : si vous étiez déjà au réel avec un autre prestataire, certains acteurs facturent un supplément (149 € TTC chez JD2M en offre Prestige).
• La TVA : la location meublée nue en est en principe exonérée, mais certaines activités para-hôtelières y sont soumises. Decla.fr inclut la déclaration CA12 ; chez les autres, vérifiez avant de souscrire.

Le régime réel vaut-il le coût de la comptabilité ?

Au réel, vous déduisez vos charges et amortissez le bien et le mobilier, ce qui réduit souvent fortement l'impôt sur les loyers. En contrepartie, la comptabilité coûte de 219 € à plus de 900 € par an, et depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Faites le calcul avec vos chiffres : le détail des deux régimes et de leurs seuils est dans notre guide du statut LMNP.