En bref
- →SCI à l'IR : pas de bilan, une déclaration 2072 par an. De 119 € TTC/an (Decla.fr) à 907 € avec un expert-comptable (Indy Sérénité).
- →SCI à l'IS : comptabilité complète et liasse fiscale. Indy Autonomie 345,60 €, Dougs dès 561,60 €, Indy Sérénité 907,20 € TTC par an.
- →Une SCI de location nue ne récupère en principe pas la TVA : nous comparons les prix TTC.
- →Une SCI ne dépose pas ses comptes au greffe, même à l'IS.
Coût annuel, du moins cher au plus cher
Prix TTC par an pour une SCI avec un seul bien, relevés le 15 octobre 2026. Pour les abonnements mensuels, le montant annuel est calculé sur 12 mois en paiement annuel. La colonne « Régime » indique les SCI acceptées par chaque offre.
| Offre | Type | Régime | Coût annuel TTC | À savoir |
|---|---|---|---|---|
| Decla.fr | Logiciel | IR | 119 € | Prix par déclaration 2072, sans abonnement |
| Indy Autonomie | Logiciel | IR et IS | 345,60 € | 24 € HT/mois en annuel (288 € HT), 32 € HT en mensuel |
| Dougs Pack Immo Liberté | Expert-comptable | IS | 561,60 € | 39 € HT/mois, + 10 € HT/mois par bien supplémentaire |
| Dougs Pack Immo Sérénité | Expert-comptable | IS | 705,60 € | Dès 49 € HT/mois, avec les obligations juridiques annuelles (assemblée générale) |
| Indy Sérénité | Expert-comptable | IR et IS | 907,20 € | Dès 63 € HT/mois en annuel (756 € HT), 81 € HT en mensuel |
SCI à l'IR : une déclaration par an
C'est le régime par défaut, celui de la plupart des SCI familiales. La SCI n'établit ni bilan ni compte de résultat : elle dépose chaque année la déclaration n° 2072, qui répartit le résultat entre les associés, et chacun le reporte sur sa déclaration de revenus fonciers.
- Decla.fr : 119 € TTC par déclaration, sans abonnement. Le logiciel calcule les montants imposables et télétransmet la 2072.
- Indy Autonomie : 24 € HT/mois en annuel. Synchronisation du compte bancaire de la SCI, classement automatique toute l'année, déclarations générées et télétransmises, conseils par chat et mail.
- Indy Sérénité : dès 63 € HT/mois, si vous préférez qu'un expert-comptable partenaire gère les déclarations (3 heures de rendez-vous par an).
Pour une SCI à l'IR avec un bien et peu de mouvements, un logiciel suffit souvent. Un expert-comptable se justifie davantage en cas de travaux importants, de plusieurs biens ou d'associés nombreux.
SCI à l'IS : une comptabilité complète
À l'IS, la SCI tient une comptabilité de société : bilan, compte de résultat, amortissement des biens et liasse fiscale (2065 et 2033). Les comptes sont approuvés chaque année par les associés.
- Indy Autonomie : 24 € HT/mois en annuel, bilan et liasse générés et télétransmis, en autonomie guidée.
- Dougs, Pack Immo Liberté : 39 € HT/mois, plus 10 € HT par mois par bien supplémentaire. Bilan et liasse attestés par un expert-comptable, conseil illimité, sans engagement, 1 mois offert. Pack Immo Sérénité dès 49 € HT/mois avec les obligations juridiques annuelles, comme le procès-verbal d'assemblée générale.
- Indy Sérénité : dès 63 € HT/mois, bilan attesté par un expert-comptable partenaire.
Les limites de chaque offre
- SCI soumise à la TVA (location de locaux professionnels avec option, par exemple) : Indy ne la gère pas encore. Vérifiez auprès du prestataire avant de souscrire.
- Dougs : le Pack Immo vise les SCI à l'IS. Pour une SCI à l'IR, demandez un devis.
- Decla.fr : l'offre SCI à 119 € couvre la déclaration 2072 des SCI à l'IR.
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Questions fréquentes
Combien coûte un comptable pour une SCI ? +
Selon nos relevés du 15 octobre 2026, de 119 € à 907 € TTC par an. Pour une SCI à l'IR : Decla.fr 119 € par déclaration, Indy Autonomie 345,60 €, Indy Sérénité 907,20 € avec un expert-comptable. Pour une SCI à l'IS : Indy Autonomie 345,60 €, Dougs dès 561,60 €, Indy Sérénité 907,20 €.
Une SCI à l'IR a-t-elle besoin d'un comptable ? +
Ce n'est pas obligatoire. Une SCI à l'IR n'a pas à établir de bilan ni de compte de résultat comme une société commerciale. Elle dépose chaque année une déclaration de résultats n° 2072, et chaque associé reporte sa part sur sa déclaration de revenus fonciers (2044). Un suivi régulier des loyers et des charges reste indispensable pour la remplir correctement.
Et une SCI à l'IS ? +
Une SCI à l'IS tient une comptabilité complète : bilan, compte de résultat, amortissement des biens et liasse fiscale (formulaires 2065 et 2033). Les comptes sont approuvés chaque année par les associés. Un expert-comptable n'est pas obligatoire, mais la charge de travail est proche de celle d'une société commerciale.
Une SCI doit-elle déposer ses comptes au greffe ? +
Non. Contrairement aux sociétés commerciales (SARL, SAS), une SCI n'a pas à déposer ses comptes annuels au greffe, même à l'IS. Le gérant doit en revanche rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an (article 1856 du Code civil).
Le prix dépend-il du nombre de biens ? +
Chez Decla.fr, le prix est fixé par déclaration. Chez Dougs, 10 € HT par mois s'ajoutent par bien supplémentaire (un bien correspond à une adresse). Indy affiche des prix « dès » : vérifiez votre cas sur son site.
Indy et Dougs acceptent-ils toutes les SCI ? +
Non. Indy gère les SCI à l'IR et à l'IS, mais pas encore les SCI soumises à la TVA (selon Indy, octobre 2026). Le Pack Immo de Dougs s'adresse aux SCI à l'IS.
Sources officielles
- Indy - Prix (onglet SCI / LMNP)
- Indy - Comptabilité SCI (SCI acceptées)
- Dougs - Expert-comptable SCI à l'IS
- Dougs - Tarifs (section SCI / LMNP)
- Decla.fr - Tarifs SCI
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 sur les sites officiels ci-dessus. Les règles peuvent évoluer : en cas de doute, ces sites font foi. CréaCompare est le comparateur indépendant des coûts de création d'entreprise en France.
